25. 6. 2026
Tak jsme se konečně dočkali a po nenaplněných slibech a průtazích byl na posledním zasedání zastupitelstva dne 1. června 2026 představen projekt „Městské společnosti pro dostupné bydlení Mladá Boleslav s.r.o“. Nicméně rozpaky zůstávají a takřka hodinová prezentace projektu náměstkem primátora MUDr. Nwelatim, více otázek, než bylo zodpovězeno, vyvolala.
Kolik bytů bude město skutečně potřebovat?
Nechci se příliš vyjadřovat k podmínkám členství v budoucím bytovém družstvu, které byly také představeny, ani ke způsobu financování projektu. Sice jsme se dozvěděli, s jakými úroky se bude počítat, ale už ne klíčovou informaci, jaký finanční ústav bude partnerem. Nebo půjde opět o peníze města, jako v celé dosavadní činnosti s.r.o.? Jen na okraj, nebyl prezentován žádný výsledek průzkumu, kolik bytů bude v Mladé Boleslavi v budoucnu potřeba, který by zohledňoval trendy budoucí poptávky po práci u zaměstnavatelů v regionu. A existuje takový vůbec? Abychom nedopadli jako se zamýšlenou školou na Dubcích, která již měla vypracovánu první studii, a nakonec z dalšího projektování sešlo, protože se ukázalo, že demografický vývoj k potřebě nové školní budovy ve městě nesměřuje. Dál se chci zaměřit spíš na územní plánování v souvislosti s novou výstavbou.
Vizualizace nahrazuje urbanistickou koncepci
Představena byla především územní studie tzv. „jižního města“ a vzhledem k tomu, že z ní ještě nic konkrétního k budoucí zástavbě nemůže plynout, je otázkou, zda je příkladem dobrého hospodaření, že tento více než stostránkový dokument našel každý zastupitel před zasedáním na stolku (celkem barevně nakopírováno 3500 stránek) v době, kdy i podklady k jednání zastupitelstva jsou zasílány elektronicky. Překvapilo mě, že dokument je anonymní a nedozvíte se, kdo konkrétně ho vypracoval. Škoda, myslím, že se není za co stydět. Problematičtější části zamýšlené výstavby byly prezentovány v elektronické podobě. Proč zrovna ty nebylo nutné tisknout? Tak například je zajímavé, že první část bytových domů by měla vzniknout v prostoru za „Pírkovým sanatoriem“, kde stávající územní plán počítá s „lesním hřbitovem“ a návrh nového územního plánu s „lázeňskou zónou“. Kontroverzi nejspíš vyvolá výška staveb, které by v této lokalitě měly vzniknout. Ostatně sám návrh typového domu byl představen bez jakékoliv varianty a případné oponentury k jeho vhodnosti pro dané účely. To se opravdu pracuje jen s jediným návrhem? Překvapilo mě, že s umístěním této typizované stavby se počítá i k „zahuštění zástavby“ na dalších místech ve městě, např. ve vnitrobloku mezi ulicí Štefánikovou a hasičskou stanicí. Podle ústně podaných informací je ve hře i případné rozšíření parku Štěpánka, což by korespondovalo i se starým územním plánem, ale opět nic bližšího k tomu zatím neznáme.
Kdo za návrhy stojí?
Celkově na mě prezentace udělala dojem, že mnoho dílčích úkolů a řešení je vypracováno bez dostatečného a transparentního zvažování různých možností a variant těchto řešení. „Mlží“ se kolem toho, kdo za konkrétními návrhy stojí a jakým způsoben je o nich rozhodováno. Byli jsme zahrnuti efektními vizualizacemi podob domů z AI, ale ne urbanistickou koncepcí území. Zajímalo by mě, kolik by stála studie, která byla prezentována, při standardním zadání architektonickému ateliéru ve srovnání s tím, co již přispělo město s.r.o. „Dostupné bydlení“. Podle slov prezentujícího náměstka primátora by s.r.o. měla v budoucnu začít vydělávat poskytováním služeb jakéhosi „architektonického kvaziateliéru“. Jak to souvisí se zájmy města a jeho správou? Buduje si tu někdo soukromý podnik za veřejné peníze? Nakonec opět otevírám otázku, proč město nepostupuje logickou cestou zřízení kanceláře architekta města, která by takto rozsáhlý a náročný projekt koordinovala. Pokud bychom hledali příklad dobré praxe, tak se takové řešení rozsáhlejší městské výstavby v poslední době osvědčilo například v Mostě.
Radek Kotlaba pro Boleslavan 2026/07-08
Obrázky jsou fotky z prezentace na jednání zastupitelstva dne 1.6.2026.